15 Bře Příklad studie – rozšíření vesnického domu

Proč začínat studií ?

Často přichází investor za projektantem s jasnou představou, jak chce stavbu řešit. Po projektantovi chce toto řešení pouze hodit na papír a opatřit autorizačním razítkem.

Studie je přitom v procesu projekční přípravy stavby tou nejdůležitější fází – vyžaduje dostatek času. Je užitečné nechat si zpracovat více variant a vracet se k nim s určitým časovým odstupem. Dobře zpracovaná studie umožní investorovi zrealizovat jeho představu v daných finančních limitech.

Stávající stav a představa investora

Jedná se o vesnický objekt, u něhož investor postupně prováděl stavební úpravy, aby ho mohl využívat jako chalupu. Dům má dvě obytné místnosti – ložnici a velký obývací pokoj s krbovými kamny s teplovodním výměníkem, jenž ohřívá otopná tělesa v sousedních místnostech. Uprostřed dispozice je vstupní chodba, malá kuchyně, WC a koupelna. Všechny tyto prostory byly zrekonstruovány, byly položeny nové dlažby, vyměněna okna a dveře. Na hlavní objekt, jenž je zastřešen sedlovou střechou (z půdního prostoru proběhlo zateplení foukanou izolací nad celým přízemím), navazuje přístavek s pultovou střechou a samostatně stojící garáž. Tento přístavek a garáž, sloužící ke skladování všeho možného, by se měl zbourat. Vize investora byla přístavbou zvětšit obytnou plochu a komfort bydlení tak, aby se dům nechal obývat celoročně a umožnil krátkodobé bydlení při návštěvě rodin dospělých dětí.

1. varianta studie

Vychází z požadavku investora umístit novou přístavbu v zadní části a minimálně zasahovat do stávající již upravené části. Výsledkem je samostatný apartmánový dům se sedlovou střechou se stejnou jižní orientací štítu jako stávající objekt. Součástí novostavby je částečné podkroví – ložnice s galerií. Propojení této nové části se starou je řešeno přízemní částí s plochou střechou. Zde je umístěna koupelna s WC, šatna, hospodářská část s kotelnou a zastřešená terasa. Terasa je orientovaná k severu, ale protože se za domem nachází pěkná zahrada s výhledem do polí, byla takto orientovaná terasa jasnou volbou. S předloženým řešením se investor ztotožnil, ale nebyla pro něj akceptovatelná cena staby, jež při obestavěném prostoru cca 380m3 vycházela na 2,1mil Kč.

2. varianta studie

Návrh se zcela nedrží zadání investora – umístit novostavbu v zadní části a stejně tak nezasahovat do stávajících prostor. Návrh, který snižuje zastavěnou plochu, a tím i obestavěný prostor, jenž je nyní 220m3, umožní snížit náklady stavby na 1,3mil Kč. Úspory jsou dosaženy bezprostřední návazností na stávající objekt (odpadá jedna obvodová stěna). Vytvořením jedné centrální prostorné koupelny dochází k další úspoře na rozvodech a zařizovacích předmětech a díky kompaktnějšímu půdorysu (menší plochou obvodových stěn) se uspoří při vytápění celého objektu. Toto řešení vyžaduje zásah do stávající dispozice. V prostoru bývalé ložnice je nově dílna s kotelnou, stejně tak stávající koupelna s kuchyní projde úpravou.